Последни новини за канабиса

Наем на конопена ферма или реколта

Мога ли да наема конопената си ферма?

Ако фермерът има лиценз за отглеждане на коноп, вероятно можете да наемете фермата си. Средният фермер не притежава цялата земя, която обработва. И в Илинойс заявлението за лиценз за конопено стопанство позволява на заявителя да посочи, че наема фермата, в която възнамерява да отглежда коноп.

Защо имате лизинг за вашата конопена ферма?

Много ферми нямат писмен договор за наем или писменият договор за наем е на десетилетия. В Илинойс хората могат да имат орални договори за наем на стопанства, но конопът не е като боб или соя - конопът изисква лиценз от държавата и има ограничения срещу това кой може да го отглежда или обработва. Затова е добра идея да защитите фермата си с писмен договор за наем.

Ще обсъдим общите форми на плащания за наеми на ферми и ще предоставим трите най-добри предимства, ако имате писмен лизинг за вашия бизнес за отглеждане на коноп. Консултирайте се с a коноп юрист за вашия бизнес, за да осигурите защитата му от неизвестни рискове.

 

 

Паричен наем или дял за изрязване за лизингови плащания на ферми.

Лизинговите договори за аренда попадат в две основни групи: Паричен наем или изрязване на дял. В Илинойс, където 2019 ще бъде първата година, конопът се отглежда, двата вида наем са много често срещани. Наемът на ферма е също толкова вероятно да изисква паричен наем, както и споделянето на реколтата, но конопът може да се отдаде повече на дял от реколтата по причини, разгледани по-долу.

Топ три предимства на писмената фермерска лизинг

  • останете в съответствие с най-добрите производствени практики
  • ясно дефинират условията на сделката със защити както на земеделския стопанин, така и на собственика на земя
  • задайте условията за плащане като „паричен наем“ или „споделяне на реколтата“

Договор за наем в брой

Наемът на ферма в брой под наем е доста прост, пари под наем. Конопецът посочва доларова цифра колко ще плати на декар. Често само две наемни плащания се дължат за годината на реколтата, едното около 1 март, а другото около 1 октомври или когато идва реколтата, за да се превърне реколтата в приходи.

Реколтата често се продава чрез търговци на зърно през цялата година - но тъй като 2019 г. е първата културна година на конопа - маркетингът на зърно и фючърсните договори не могат да се използват за продажба на реколтата толкова свободно, колкото други стоки.

Кеш под наем фермата наема търговията, участваща в печалбата от продажбите на реколтата с предсказуемост на конкретни суми наем, които стават дължими.

Pro-съвет:

Наемите на ферми не е задължително да бъдат в писмена форма, но прекратяването на ферма е най-малкото.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Споразумения за дялове на културите

Когато земеделският стопанин и наемодателят се споразумеят да работят заедно за отглеждане и прибиране на реколтата, тогава се формира дял на културите. Акцията на културите също може да се нарече земеделско земеделие. Собственикът на земята се отказва от удоволствието си, земеделският производител дава труда и оборудването и двамата споделят печалбите или загубите.

Експлозията на пазара на канабидиол (CBD) тласка много от индустриалните операции по отглеждане на коноп. Много фермери, които навлизат в индустрията, искат да отглеждат коноп като по-добра реколта в брой, отколкото е възможно в момента. Брайтфийлд Груп вярва, че CBD ще бъде индустрия от 22 милиарда долара само за няколко кратки години.

Поради пазарната икономика и вълнението в индустрията, споразуменията за дял на реколтата могат да осигурят на фермерите за коноп начин да споделят печалбите със своите наемодатели. Разпоредбите на договора за разпределяне на разходи и печалби могат да бъдат изготвени по начина, по който фермерът и наемодателят искат.

Кой фермен лизинг е най-подходящ за вашата конопена ферма?

Това зависи от това какво искате от договора за наем. Искате ли предвидими плащания и собственикът на земята да стои далеч от земеделския бизнес? След това помислете за опцията за паричен наем. Но внимавайте за бума на CBD, който ще пропадне и цената на богатия на CBD коноп ще падне. Падащите цени могат да направят тези високи наемни плащания болезнени за стартиращите фермери на коноп.

Дали собственикът на земя има собствени мечти да печели от бонана на пазара на CBD и има добри работни отношения с фермера на коноп? Тогава споразумението за дял на културите дава възможност на двете страни да разделят разходите и печалбите в новата конопена индустрия.

Никой отговор не е верен, но има една голяма причина, поради която конопената ви ферма под наем трябва да бъде в писмена форма.

Конопът е нов и силно регулиран

Конопът може да се отглежда само ако фермерът има лиценз, който дава правомощията за отглеждането му. Конопецът не може да обработва конопа, освен ако той също не е регистриран като преработвател на коноп. Държавата ще инспектира конопа и ще се увери, че операциите са в ред.

Не само писменият наем на конопено стопанство предоставя точните условия на сделката, сключени от двете страни, но също така показва, че вашата конопена ферма спазва най-добрите практики в бранша. Наличието на политики и процедури за вашата конопена ферма ще й помогне да се съобразява и да поддържа добро състояние с държавата, лицензираща вашата конопена ферма.

Успех в отглеждането на новата ви реколта. И се обадете, ако искате да говорите с нашите адвокати във вашето предприятие за коноп.

Томас Хауърд

Томас Хауърд

Канабис адвокат

Томас Хауърд работи от години и може да ви помогне да се ориентирате към по-изгодни води.

Имате ли нужда от адвокат на канабис?

Нашите бизнес адвокати за канабис също са собственици на фирми. Те могат да ви помогнат да структурирате бизнеса си или да го защитите от прекалено обременителни разпоредби.

[contact-form-7 id = ”222210 ″ title =” common-footer-form ”]

адвокат от индустрията за канабис

316 SW Washington St, Суит 1A Пеория,
IL 61602, САЩ
Обадете ни се 309-740-4033 || пишете ни [имейл защитен]

адвокат от индустрията за канабис

150 S. Wacker Drive,
Апартамент 2400 Чикаго IL, 60606, САЩ
Обадете ни се 312-741-1009 || пишете ни [имейл защитен]

адвокат от индустрията за канабис

316 SW Washington St, Суит 1A Пеория,
IL 61602, САЩ
Обадете ни се 309-740-4033 || пишете ни [имейл защитен]

адвокат от индустрията за канабис

150 S. Wacker Drive,
Апартамент 2400 Чикаго IL, 60606, САЩ
Обадете ни се 312-741-1009 || пишете ни [имейл защитен]
Новини от индустрията на канабиса

Новини от индустрията на канабиса

Абонирайте се и получете най-новото за индустрията на канабис. Включва ексклузивно съдържание, споделено само с абонати.

Абонирахте се успешно!

Споделя това